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如何正确使用卖房时的房屋维修基金?聪明的人都是这样做的

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如何正确使用卖房时的房屋维修基金?聪明的人都是这样做的

发布日期:2018-12-26 作者:谊赛房屋维修 点击:

很多人在进行二手房交易时会认为:维修基金是跟着房子走的,只要拿到了房子产权证,维修基金自然也是自己的。其实并不是这样的,即使拿到了房子的产权证,只要维修基金没有办理过户,都不算是购房者的。

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房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金,又称住宅专项维修资金。公共维修基金在购买新房时才会交,准确说业主需要在房屋交房前把维修基金缴纳完成,一般来说,首期的房屋专项维修基金业主是可以直接存到房屋专项维修基金专户的,也可以委托房地产开发商代缴,开发商在收到这笔钱30天内把代缴维修基金存到房屋专项维修基金专户。二手房交易中涉及的费用主要为房价和各类税费,其中并不包括公共维修基金,所以大家不要把维修基金和税费搞混了。

如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致,可能会导致在维修资金使用过程中出现麻烦,因此在房屋买卖交易时,买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户(更名)。所以买房时维修基金到底该怎么办?那就是要办理过户,不光把房子过户,还有维修基金也要过户,这时房子和维修基金才是真正属于购房者的。

先去当地房产部门打印一份合同,提交买卖双方身份证、卖方的结婚证、房产证到初审台进行初审;然后再去查档窗口出示身份证、产权证,填表排号查询维修基金;持房产证、结婚证、买卖双方身份证、合同复印件、查档资料、公证书、委托人身份证件去报税;报完税后拿着房产证、买卖双方身份证、结婚证、合同复印件等去递件窗口领取一份取件通知单,然后拿着取件通知单到取件窗口领取维修基金票据;交税后只需要买方单方面出示一下身份证,填写一张取件确认单后,打印出新的产权证,然后去窗口填完税证明,基本的过户就完了。

维修基金其实根据不同的房屋类型缴纳标准不同,按规定,在2009年12月以后,房屋维修基金的缴纳标准为:6层及6层以下的多层住宅和非住宅楼,维修基金缴纳标准为100元/m;高层住宅和非住宅楼,维修基金缴纳标准为200元/m;如果是像别墅这种独立式住宅,维修基金缴纳标准为50元/m。其实在公布规定后,各个城市在落实这个标准上还是有差异,根据当地情况也做过规定的调整,所以重庆房屋维修认为大家需要缴纳维修基金时到当地相关部门再咨询一下。

 

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关键词:重庆房屋维修,房屋维修基金,房屋基本维修

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